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婚前的房产婚后卖了再买属于夫妻共同财产吗

吴亮律师2025-09-17宁波刑事律师

婚前房产婚后卖了再买是否为夫妻共同财产要分情况而定。若仅用卖房所得全款购买且登记在自己名下,本质是婚前财产形态转换,仍为个人财产。若购房时使用夫妻共同财产添附,添附部分对应的房产份额属夫妻共同财产。若房产登记在夫妻双方名下,通常视为有新约定,会认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议如下:
1.若想保持房产为个人财产,尽量用卖房全款购买并登记在自己名下,同时保留相关资金流转证据。
2.若使用夫妻共同财产添附,双方可签订协议明确各自房产份额。
3.无论登记在谁名下,涉及重大财产变动时,建议咨询专业律师保障权益。
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法律分析:
(1)仅用婚前房产卖房所得全款购买新房,且登记在自己名下,本质是婚前财产形态转换,一般仍属个人财产。
(2)婚后购房使用了夫妻共同财产添附,像用夫妻共同存款支付部分房款,添附部分对应的房产份额属于夫妻共同财产。
(3)婚后所购房产登记在夫妻双方名下,通常视为夫妻双方对房产归属有新约定,该房产会被认定为夫妻共同财产。

提醒:在处理婚前房产婚后买卖再购房问题时,要注意保留资金来源等相关证据。不同情况对应不同法律认定,建议咨询进一步分析。
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(一)若想房产仍为个人财产,仅用婚前卖房所得全款购买且登记在自己名下,避免使用夫妻共同财产添附。
(二)若购房时使用夫妻共同财产添附,要明确添附部分对应的房产份额属于夫妻共同财产。
(三)若婚后房产登记在双方名下,需清楚该房产会被认定为夫妻共同财产。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.仅用婚前房产卖房所得全款购买,且登记在自己名下,一般算个人财产,这只是婚前财产形式变了。
2.婚后购房用了夫妻共同财产添附,像用共同存款付部分房款,添附部分对应的房产份额是夫妻共同财产。
3.婚后所购房产登记在夫妻双方名下,通常视为有新约定,房产会认定为夫妻共同财产。
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结论:
婚前房产婚后卖了再买,是否属于夫妻共同财产要分情况。仅用卖房所得全款购买且登记在自己名下,一般为个人财产;购房使用夫妻共同财产添附,添附部分对应的份额属共同财产;登记在夫妻双方名下,通常认定为共同财产。
法律解析:
依据民法典规定,夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚前房产婚后卖了再买,若仅用卖房全款且登记自己名下,只是婚前财产从房产形式转变为另一套房产,本质还是个人财产。但婚后购房使用夫妻共同财产添附,这部分添附资金是夫妻共同所有,所以对应的房产份额就是夫妻共同财产。当房产登记在夫妻双方名下,可看作双方对房产归属重新约定,该房产就成为夫妻共同财产。如果对婚前房产婚后处置存在疑问或面临相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

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