租房提前退租怎么收违约金,押金退吗

法律分析：
（1）在租房提前退租的情形中，违约金和押金的处理首先遵循合同约定。若合同明确了提前退租违约金数额或计算方式，就按此执行，例如约定违约金为一个月租金，提前退租就需支付相应金额。
（2）对于押金，合同约定提前退租不予退还的依约定处理。要是押金用于保证房屋设施完好，提前退租且无损害房屋及设施等违约行为时，押金应退还；若有损害，房东可扣除维修费用后退还剩余部分。
（3）若合同未作约定，双方可进行协商。协商无果时，可向法院起诉，法院会依据公平原则并结合实际情况判定违约金数额和押金是否退还。

提醒：
签订租房合同时，要仔细阅读关于提前退租违约金和押金的条款。若遇到纠纷，可先自行协商，协商不成建议及时咨询，以便分析案情获取解决方案。
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（一）若合同有明确约定提前退租违约金数额或计算方式，应严格按照合同执行，如约好违约金为一个月租金，提前退租就支付一个月租金。
（二）对于押金，若合同约定提前退租不予退还，按约定处理；若押金用于保证房屋设施完好，提前退租且无损害房屋及设施等违约行为，押金应退还；有损害则房东可扣除维修费用后退还剩余部分。
（三）合同未约定时，双方先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院依据公平原则结合实际判定违约金数额和押金退还情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.提前退租时，违约金和押金的处理先看租赁合同约定。若明确规定了违约金数额或计算方式，就按此执行，如约定赔一个月租金，就得付一个月租金作违约金。
2.押金方面，若合同约定提前退租不退还，就按约定。若用于保证房屋设施完好，无违约损害应退还；有损害则扣除维修费用后退还剩余部分。
3.合同未约定，双方可协商，协商不成可起诉，法院会依公平原则和实际情况判定。
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结论：
租房提前退租违约金收取和押金退还，有合同约定按约定执行；无约定则双方协商，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。在租房提前退租问题上，若租赁合同明确约定了提前退租违约金数额或计算方式，以及押金退还规则，那么双方应按照合同约定履行。如约定违约金为一个月租金，提前退租就要支付一个月租金作为违约金；若约定提前退租押金不予退还，也按此处理。不过，若押金是为保证房屋设施完好，提前退租且无损害房屋及设施等违约行为时，押金应退还；若有损害，房东可扣除维修费用后退还剩余部分。当合同未约定相关事宜时，双方可进行协商，若协商无法达成一致，可通过向法院起诉解决，法院会依据公平原则并结合实际情况作出判定。若您在租房提前退租违约金和押金退还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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租房提前退租违约金收取和押金退还需按合同约定或依公平原则处理。若合同明确提前退租违约金数额或计算方式，应依约执行，如约定一个月租金为违约金，提前退租就需支付。对于押金，合同约定提前退租不予退还则按此处理；若押金用于保证房屋设施完好，提前退租无违约行为应退还，有损害则扣除维修费用后退还剩余部分。
1.合同有约定的严格按约定执行，双方都应遵守合同条款。
2.合同未约定时，双方可先协商解决，友好沟通达成一致。
3.协商不成可向法院起诉，由法院结合实际情况，依据公平原则判定违约金数额和押金退还问题。