什么案件属于专属管辖的适用范围

专属管辖旨在确保特定类型案件能在最合适的法院进行审理，维护司法公平与效率。

1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，因为不动产固定，其权利确认、分割等物权纠纷在当地法院处理，便于实地勘查等，能更准确认定事实。措施建议：当事人应明确不动产位置，及时向对应法院起诉；法院加强对不动产相关证据的审查核实。

2.港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，港口作业环节多、纠纷特殊，当地法院审理可更好了解作业流程和背景。措施建议：港口管理部门应保留好作业记录等资料，便于法院调查；法院建立专业审判团队审理此类案件。

3.继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，利于确定继承人与遗产范围。措施建议：继承人应及时提供被继承人相关信息和遗产线索；法院可与相关部门协作核实情况，提高审判效率。专属管辖的排他性确保了管辖的确定性和公平性，维护司法秩序。
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法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，这是为了确保法院能依据当地实际情况，准确认定不动产相关物权纠纷。
（2）港口作业纠纷诉讼归港口所在地法院，港口作业环节复杂，当地法院熟悉情况，能更妥善审理案件。
（3）继承遗产纠纷诉讼在被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院，有助于明确继承人与遗产范围，保障公平高效审判。

专属管辖的排他性意义重大，旨在保证特定案件在管辖上的确定性，避免管辖争议，维护司法秩序。

提醒：
涉及上述专属管辖案件类型，务必按规定向相应法院起诉，避免因管辖错误影响诉讼进程。
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（一）对于涉及不动产纠纷诉讼，要明确不动产位置，准备好与权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷相关证据，前往不动产所在地法院起诉。

（二）若是港口作业纠纷，收集好作业过程中产生纠纷的证据，向港口所在地法院提起诉讼，借助当地法院对港口作业情况熟悉的优势审理案件。

（三）在继承遗产纠纷中，确定被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地，依据实际情况选择对应法院，同时梳理好继承人范围、遗产范围等相关事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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专属管辖就是法律明确规定，某些特殊案子只能特定法院管。具体有：
因不动产闹纠纷打官司，归不动产所在的法院管。像不动产的产权确认、划分等物权纠纷都算。

港口作业出纠纷起诉，由港口所在地法院受理。港口作业环节多，纠纷特殊，当地法院管方便审理。

继承遗产有纠纷诉讼，由被继承人去世地或主要遗产地法院管辖，方便确定继承人和遗产范围，公平高效断案。专属管辖排他，其他法院没权，也不许当事人商量定管辖。
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结论：
专属管辖强制规定特定类型案件只能由特定法院管辖，具有排他性。
法律解析：
专属管辖涉及三类特殊案件。因不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管，像不动产权利确认等物权纠纷在此列。比如房屋产权确认纠纷，就得在房屋所在地法院起诉。因港口作业纠纷诉讼，归港口所在地法院，因其作业环节多、纠纷特殊，此地法院审理更便利。因继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，有助于确定继承人、遗产范围等，利于公平高效处理案件。专属管辖排除其他法院管辖权，也不许当事人协议管辖。这是为保证案件审理的专业性和公平性。要是大家在生活中遇到涉及专属管辖的法律问题，不确定该向哪个法院起诉等，可随时向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。