借名买房要求过户的时效是多久

1.借名买房时，实际出资人用他人名义购房并登记在对方名下，双方形成借名购房合同关系。
2.要求过户本质属于物权请求权。法律规定，不动产物权人请求返还财产不适用诉讼时效。
3.实际出资人作为房屋实际所有权人，要求过户在物权请求权范围内。只要能证明借名买房事实及自己是出资人，多年后也可随时要求过户，不受时效限制。
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1.借名买房要求过户确实不适用诉讼时效。借名买房时，实际出资人与名义产权人形成借名购房合同关系，要求过户基于物权请求权。依据法律，不动产物权权利人请求返还财产不适用诉讼时效，实际出资人作为房屋实际所有权人，要求过户属于物权请求权范畴。
2.为保障自身权益，实际出资人在借名买房时应留存充分证据，如购房款支付凭证、购房合同签订过程的相关材料等，以证明借名买房事实和自己的实际出资人身份。即便多年后要求过户，只要有足够证据，就可依法实现房屋过户。
3.名义产权人也应遵守约定，避免因不配合过户引发不必要的纠纷。同时，借名买房存在一定法律风险，双方都需谨慎对待。
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结论：
借名买房要求过户不适用诉讼时效，能证明借名买房事实及自己是实际出资人，可随时要求过户。
法律解析：
在借名买房情形下，实际出资人与名义产权人形成借名购房合同关系，实际出资人将房屋登记在名义产权人名下。要求过户这一诉求本质上属于物权请求权。按照法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。实际出资人作为房屋实际所有权人，要求名义产权人把房屋过户到自己名下，就属于此类物权请求权范畴。这意味着，无论借名买房过去了多长时间，只要实际出资人能够证明借名买房事实存在，并且自己是实际出资人，就有权随时要求名义产权人办理过户手续，而不会受到诉讼时效的限制。如果大家在借名买房过程中遇到法律问题，或是对这方面的法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）借名买房时，实际出资人与名义产权人建立了借名购房合同关系。实际出资人支付款项购买房屋，却将房屋登记在名义产权人名下。
（2）实际出资人要求过户，这一行为本质上属于物权请求权。因为实际出资人是房屋的实际所有权人，只是房屋登记在他人名下。
（3）按照法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效。实际出资人要求名义产权人把房屋过户到自己名下，就符合这种情况。所以，不管借名买房过去了多久，只要能证实借名买房的事实以及自己是实际出资人，就可随时要求过户。

提醒：
借名买房存在诸多风险，要留存好出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）实际出资人在借名买房后，应注意留存借名买房的相关证据，如借名协议、购房款支付凭证、房屋使用相关凭证等，以便证明借名买房事实及自身实际出资情况。
（二）若名义产权人拒绝过户，实际出资人可先尝试与对方协商解决，若协商无果，可通过法律途径，向法院提起诉讼要求过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。在借名买房中，实际出资人要求名义产权人过户房屋的请求，属于不动产物权的权利人请求返还财产，因此不适用诉讼时效。