2025年离婚房贷未还清一般如何分割

法律分析：
（1）婚前一方付首付、婚后共同还贷的情况，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，获得房屋一方要给予另一方补偿。这体现了对双方财产贡献的合理认定，避免一方因婚后共同投入却未获得相应权益。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，剩余房贷为共同债务。在处理时，双方可协商由一方得房并承担剩余房贷，同时补偿另一方。
（3）若双方协商不成，法院会依据实际情况判决，会综合考虑双方经济状况、对房屋的贡献等因素。补偿数额会参考共同还贷金额、房屋增值情况等进行计算。

提醒：
离婚分割房贷未还清房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间，若婚前一方付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，获房方补偿另一方。
（二）若房屋婚后购买，通常为夫妻共同财产，剩余房贷是共同债务。
（三）双方可协商，一方得房承担剩余房贷并补偿另一方。
（四）协商不成，法院根据双方经济状况、对房屋贡献等因素判决。
（五）补偿数额依据共同还贷金额、房屋增值情况等计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.区分房屋购买时间：婚前一方付首付、婚后共同还贷，房子归首付方，婚后还贷及增值部分属共同财产，获房方补偿另一方。

2.婚后购房处理：婚后购买，不论登记谁名下，通常是共同财产，剩余房贷为共同债务。

3.分割方式：先协商，一方得房担房贷并补偿对方；协商不成，法院依双方经济、房屋贡献等判决，补偿按还贷、增值算。
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结论：
离婚时房贷未还清的房屋分割，婚前一方付首付婚后共同还贷的，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产需补偿；婚后购买的通常是共同财产，剩余房贷是共同债务，可协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房屋，由于首付是一方婚前个人财产支付，所以房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻在婚姻关系存续期间共同投入所得，应认定为夫妻共同财产，获得房屋的一方要给予另一方相应补偿。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般都视为夫妻共同财产，与之对应的剩余房贷也属于夫妻共同债务。实践中先由双方协商分割，如一方得房承担剩余房贷并补偿另一方。若协商不成，法院会综合双方经济状况、对房屋贡献等因素判决。补偿数额要依据共同还贷金额、房屋增值情况等计算。如果在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房贷未还清的房屋分割要区分婚前婚后购买情况。婚前一方付首付、婚后共同还贷，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，获房方需补偿另一方。婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，剩余房贷为共同债务。
2.解决措施与建议：首先，双方可先协商，由一方获得房屋并承担剩余房贷，同时给予另一方补偿。协商不成时，法院会综合双方经济状况、对房屋贡献等实际情况判决。计算补偿数额要依据共同还贷金额、房屋增值情况等。双方在面对此类问题时，应理性处理，必要时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。