商品房买卖违约金如何确定

法律分析：
（1）商品房买卖违约金确定方式分为约定和法定两种。当合同有约定时，只要约定不违背法律、行政法规强制性规定，双方都需遵守。例如合同规定逾期交房按日支付已付房款万分之一的违约金，就以此标准计算。
（2）若合同未约定违约金，不同情况有不同处理方式。逾期付款的，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。

提醒：签订商品房买卖合同时应明确违约金条款，发生纠纷时若对违约金有争议，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，遵循合同约定确定违约金，但该约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。例如合同明确逾期交房按日支付已付房款万分之一的违约金，就按此计算。
（二）合同未约定时，逾期付款按照未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；过分高于造成的损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.商品房买卖违约金确定分约定和法定两种。合同有约定且不违法违规，就按约定执行。如约定逾期交房按日付已付房款万分之一违约金，就照此算。

2.合同未约定的按规定处理。逾期付款按未付购房款总额，参照逾期贷款利息算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。约定违约金与损失不符，可请求增减。
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结论：
商品房买卖违约金确定有约定和法定两种方式，有约定按约定执行，无约定按相关规定处理，且违约金可依情况调整。
法律解析：
在商品房买卖中，合同有约定违约金时，只要约定不违反法律、行政法规强制性规定，就对双方有约束力，比如合同约定逾期交房按日支付已付房款万分之一的违约金，就以此计算。若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；过分高于造成的损失，可请求适当减少。这体现了法律在保障合同约定的同时，也兼顾公平原则。如果在商品房买卖中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房买卖违约金确定有约定和法定两种方式。有约定时，在不违反法律法规强制性规定下，约定对双方有约束力，应按约定执行，如合同约定逾期交房按日支付已付房款万分之一违约金，就以此计算。
2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋按逾期期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；过分高于造成的损失，可请求适当减少。

建议在签订商品房买卖合同时，明确约定违约金条款，合理设置违约金数额。在履行合同过程中，注意收集保存相关证据，若违约金不合理，及时通过合法途径维护自身权益。