继承的房产有抵押怎么办

1.继承有抵押房产时，继承人要明确自身在债务与权益方面的责任和义务，需在继承遗产范围内对被继承人的抵押债务担责，以所得房产实际价值为限进行清偿。
2.处理该类房产继承有以下解决措施：一是若有足够资金，可先还清抵押债务，然后办理解押及继承过户手续；二是若暂时无法还清，可与抵押权人协商，尝试变更抵押还款安排，由继承人继续履行还款义务；三是若认为债务过重不想承担，可书面表示放弃继承，房产进入法定处理程序，由其他有权处置人处理房产来偿还债务。
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法律分析：
（1）继承有抵押的房产时，继承人在遗产范围内承担被继承人的债务。即继承房产后，要以房产实际价值为限清偿抵押债务。这保障了债权人的合法权益，避免继承人逃避债务。
（2）对于有抵押房产的处理方式多样。有资金能力时，可先还清债务解押后过户，房产完全归继承人。
（3）暂时无法还清债务，可与抵押权人协商变更还款安排，由继承人继续还款。这既减轻了继承人的资金压力，也保障了抵押权人的利益。
（4）若债务过重，继承人可书面放弃继承，无需承担抵押债务，房产进入法定处理程序偿债。

提醒：
继承有抵押房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若有资金偿还，先还清抵押债务办理解押，再完成继承过户，此方式能完整获得无抵押负担的房产。
（二）若资金不足，与抵押权人协商变更抵押还款安排，由继承人继续还款，在不放弃继承的同时缓解还款压力。
（三）若认为债务过重，书面表示放弃继承，无需承担抵押债务，房产进入法定处理程序偿债。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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1.继承有抵押房产时，继承人要明确债务和权益。按规定，继承人在继承遗产范围内对被继承人债务负责，继承房产需以房产实际价值为限清偿抵押债务。
2.处理方式多样。资金充足的话，可先还清抵押债务、解押后过户。
3.资金不足，可和抵押权人协商变更还款安排，由继承人继续还款。
4.若债务过重，可书面放弃继承，无需担责，房产进入法定程序偿债。
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结论：
继承有抵押的房产，继承人要在继承遗产范围内对抵押债务担责，可选择还清债务继承、协商变更还款或放弃继承。
法律解析：
根据相关规定，继承人继承有抵押的房产时，需以所得房产实际价值为限清偿抵押债务。若有足够资金，可先还清抵押债务，办理解押后完成继承过户；暂时无法还清的，可与抵押权人协商变更抵押还款安排继续履行还款义务；若认为债务过重不想承担，书面放弃继承则无需对抵押债务负责，房产进入法定处理程序由其他有权处置人处理偿债。继承有抵押房产情况复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。