商铺毁约履约保证金和违约怎么算

法律分析：
（1）当商铺毁约时，若合同对履约保证金处理方式及违约金数额或计算方法有明确约定，应严格按照合同约定执行。例如约定毁约时不退还履约保证金，违约方则不能要求返还。
（2）若合同没有相关约定，履约保证金在扣除违约造成的损失后，剩余部分要返还给违约方。
（3）违约金方面，违约方需赔偿守约方的实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失范围。
（4）若约定的违约金和实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：签订商铺合同时应明确履约保证金和违约金条款，毁约发生后若对赔偿有争议，建议咨询专业人士分析解决。
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（一）有合同约定的情况：严格按照合同里关于履约保证金处理方式和违约金数额或计算方法的规定执行。若合同写明毁约时不退还履约保证金，毁约方就不能要求拿回该保证金。

（二）无合同约定的情况：履约保证金扣除违约造成的损失后，剩余部分返还。违约金要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，不过不能超出毁约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金和实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.商铺毁约，履约保证金和违约金计算按合同约定与法律规定执行。合同有明确约定的，如毁约不退还保证金，违约方不能要求返还。
2.合同无约定时，履约保证金扣除违约损失后，剩余部分返还。
3.违约金要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失，但不超违约方预见范围。违约金与实际损失差距大，当事人可请求调整。
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结论：
商铺毁约时，履约保证金和违约金的计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定时，履约保证金扣除损失后剩余返还，违约金按实际损失赔偿且有数额限制，约定不合理可请求调整。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同当事人的合法权益。当商铺毁约，若合同明确规定了履约保证金处理和违约金计算，双方需遵守约定，如约定毁约不退还保证金，毁约方就不能要求返还。若合同没作约定，履约保证金扣除违约造成的损失后要返还剩余部分。违约金以赔偿守约方实际损失为原则，涵盖直接损失和可得利益损失，不过不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。要是约定的违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在遇到商铺毁约涉及履约保证金和违约金纠纷时，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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商铺毁约时履约保证金和违约金计算依合同约定与法律规定执行。若合同明确约定履约保证金处理方式和违约金数额或计算方法，按约定处理，如约定毁约不退还保证金，违约方则无权要求返还。

若合同无约定，履约保证金扣除违约造成的损失后，剩余部分应返还。违约金方面，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确履约保证金和违约金条款，避免纠纷。
2.毁约发生后及时收集保存损失证据，便于主张赔偿。
3.若对违约金有异议，及时通过法律途径请求调整。