一房多卖的处理方式和法律后果是什么

1.处理方式：一房多卖且合同都有效时，买受人均要求履行合同，房屋归属规则为：已办所有权转移登记的优先；都未登记，先合法占有的优先；都未占有，先付购房款的优先；都未履行，合同先成立的优先。

2.法律后果：出卖人构成欺诈，买受人可解除合同、要求返还房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担最高一倍已付房款的赔偿责任。若涉嫌诈骗，出卖人会被追究刑责。
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1.一房多卖数份合同均有效且买受人均要求履行时，有明确的处理优先级。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋；均未办理登记，先行合法占有房屋的优先；均未占有，先支付购房款的优先；均未履行，合同成立在先的优先。
2.出卖人一房多卖有相应法律后果。若构成欺诈，买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若涉嫌诈骗，出卖人可能被追究刑事责任。
3.建议买受人在购房时及时办理房屋产权登记，保留好付款凭证和合同等证据。出卖人应遵守诚信原则，避免一房多卖行为，否则将面临严重法律后果。
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法律分析：
（1）在一房多卖情况中，当数份合同都有效且买受人均要求履行合同时，房屋归属有明确的优先级。首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人可优先取得房屋，这体现了不动产登记的权威性。
（2）若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人优先，占有行为在一定程度上反映了实际控制和使用房屋的情况。
（3）若都未占有房屋，先支付购房款的买受人优先，支付房款是履行合同的重要表现。
（4）若上述情况均未发生，合同成立在先的买受人优先。
（5）对于出卖人，若构成欺诈，买受人有多种权利。可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若涉嫌诈骗，出卖人可能被追究刑事责任。

提醒：买受人在购房时要及时办理产权登记和合法占有房屋，若遭遇一房多卖情况，注意保留相关证据。出卖人应遵守诚信原则，避免陷入法律风险，具体案情不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
一房多卖时，数份合同均有效且买受人均要求履行合同，按已办理登记、先行合法占有、先支付购房款、合同成立在先的顺序确定房屋归属；出卖人构成欺诈，买受人有多项权利主张，涉嫌诈骗会被追究刑事责任。
法律解析：
在一房多卖情况中，为保障交易公平与稳定，法律明确了房屋归属的判定顺序。已办理房屋所有权转移登记的买受人能优先取得房屋，这是基于物权登记的效力。若均未登记，先行合法占有房屋的买受人优先，体现了实际占有对交易稳定的保障。均未占有则先支付购房款的优先，均未履行时合同成立在先的优先。对于出卖人，若构成欺诈，买受人依据《民法典》相关规定，可解除合同、要求返还已付购房款及利息、获得损失赔偿，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若涉嫌诈骗，将依照刑法被追究刑事责任。如果您在房产交易中遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）买受方应对建议
当面临一房多卖情况，若数份合同都有效且大家都要履行合同，买受方按以下顺序争取房屋：首先看是否办理房屋所有权转移登记，已登记的优先；若都未登记，看谁先行合法占有房屋，占有的优先；若都未占有，看谁先支付购房款，先付款的优先；若都未履行相关义务，合同成立在先的优先。

（二）出卖人责任应对
若出卖人构成欺诈，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若出卖人涉嫌诈骗，相关部门会追究其刑事责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。