我借给别人180万，对方给我办了他权证。现在法院拍了房子。我申请了债权人优先受偿

你好 根据具体损害情况与对方协商或者诉讼处理
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你好，你有他项权证，你受偿的级别是最优的，法院的做法有误。
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你有权在抵押权限额内优先受偿。可以联系律师沟通具体问题
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申请债权人优先受偿被驳回，可能有以下原因：

抵押权未有效设立
抵押登记存在瑕疵：虽然办理了他权证，但如果在办理抵押登记过程中存在程序错误、材料不全等问题，导致抵押权未依法有效设立，那么在法院拍卖房产时，你的优先受偿权就无法得到支持。比如，抵押登记时未按照规定提交必要的文件，或者登记机关的登记行为存在违法情形等。
抵押物存在权利瑕疵：若抵押的房产本身存在其他权利负担或纠纷，如房产已被查封、存在多个抵押权且你的抵押权顺序靠后、房产存在共有权人未同意抵押等情况，也可能影响你的优先受偿权。例如，房产在抵押给你之前已经被其他债权人申请查封，或者房产是夫妻共同财产，而另一方未在抵押合同上签字同意。
债权债务关系存在问题
债权已过诉讼时效：如果借款合同约定的还款期限已过，而你在诉讼时效期间内未向借款人主张权利，导致债权超过诉讼时效，那么在法院拍卖房产时，你的优先受偿权可能会被驳回。因为超过诉讼时效的债权，法律不再予以强制保护。
借款合同无效或被撤销：如果借款合同存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，那么基于该借款合同设立的抵押权也会无效，你的优先受偿权自然无法实现。比如，借款人以欺诈手段使你在违背真实意思的情况下签订了借款合同并办理了抵押登记。
法院执行程序问题
执行依据错误：如果法院在执行过程中，依据的法律文书存在错误，如判决书、裁定书等对债权债务关系的认定有误，或者对抵押权的范围、顺序等认定不准确，可能会导致你的优先受偿申请被驳回。
执行程序违法：法院在执行过程中，如果未按照法定程序进行拍卖、变卖等操作，或者在拍卖过程中存在违法违规行为，如未依法通知你参与竞拍、拍卖程序不公开透明等，你有权提出异议，但这也可能导致你的优先受偿申请在执行阶段被驳回。
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你好，如果对债权债务关系的真实性、合法性、数额等存在争议，法院在审理后认为你的债权不符合优先受偿的条件，也会驳回你的申请。
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具有问题可以详细说一下