租赁合同纠纷是应该怎么确定管辖的

（一）查看合同约定：仔细查看租赁合同，确认其中是否有关于管辖法院的约定，且该约定要符合不违反级别管辖和专属管辖的规定，若有则按约定的法院管辖。
（二）无约定按法定：若合同无有效管辖约定，普通租赁合同纠纷可向被告住所地或者合同履行地的人民法院起诉，租赁物使用地通常为合同履行地，若合同对履行地有约定则从约定。
（三）房屋租赁特殊处理：若是房屋租赁合同纠纷，直接向不动产即房屋所在地的人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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1.租赁合同纠纷管辖确定先看约定，若约定不违反级别和专属管辖规定，由约定法院管辖，这体现了当事人意思自治，能提升纠纷解决效率。
2.无约定时，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，租赁物使用地通常为合同履行地，若合同有履行地约定则从其约定，这保障了当事人在无约定时有法定管辖规则可依。
3.房屋租赁合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这是考虑到不动产的特殊性，便于法院调查和执行。
4.解决建议：签订租赁合同时，当事人可根据实际情况合理约定管辖法院；发生纠纷后，按上述规则确定管辖法院，及时向有管辖权法院提起诉讼，维护自身权益。
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结论：
租赁合同纠纷管辖先看合同有无有效约定，有约定按约定，无约定一般纠纷由被告住所地或合同履行地管辖，房屋租赁纠纷由房屋所在地法院专属管辖。
法律解析：
根据相关法律规定，租赁合同纠纷管辖有明确规则。合同约定管辖且不违反级别和专属管辖时，依约定由相应法院管辖，这体现了当事人意思自治。若没有约定管辖，一般由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁物使用地通常为合同履行地，合同有履行地约定的从其约定。而房屋租赁合同纠纷属于特殊情况，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。了解这些规则能让当事人在遇到租赁合同纠纷时，快速找到正确的管辖法院。如果大家在租赁合同方面遇到纠纷或对管辖问题还有疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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1.约定优先：租赁合同中若约定了管辖法院，且不违反级别和专属管辖规定，就由约定的法院管辖。

2.法定管辖：没有约定管辖时，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物使用地为合同履行地，合同有约定的从其约定。

3.特殊情况：房屋租赁合同纠纷，按不动产纠纷处理，由不动产所在地法院专属管辖。发生纠纷时，先看约定，无约定就按法定。
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法律分析：
（1）租赁合同纠纷管辖确定，优先看约定。若合同约定的管辖法院符合级别管辖和专属管辖规定，就由该约定法院管辖，这体现了当事人意思自治原则，可让双方提前明确纠纷解决地。
（2）没有约定管辖时，适用法定管辖。一般情况下由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，租赁物使用地通常为合同履行地，若合同对履行地另有约定，以约定为准。
（3）涉及房屋租赁合同纠纷较为特殊，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖，这是为了便于法院对不动产进行调查、勘验等。

提醒：
在签订租赁合同时，可明确约定管辖法院。发生纠纷时，注意区分是否为房屋租赁合同纠纷，不同情况管辖法院不同，若案情复杂，建议咨询进一步分析。